КАКВО ПРЕДСТАВЛЯВА SUPPORT FOR MORTGAGE INTEREST (SMI): Support for Mortgage Interest (SMI) е държавна схема, чрез която собственик на жилище, който получава определени социални плащания, може да получи финансова помощ за лихвата по ипотеката на жилището, в което живее, както и по определени заеми за ремонт или подобрение на дома. SMI не изплаща главницата по ипотеката, не покрива mortgage arrears и не представлява безвъзмездна социална помощ. Сумите се предоставят като заем, който обикновено трябва да бъде върнат с лихва, когато жилището бъде продадено или собствеността бъде прехвърлена. За да има право на SMI, лицето трябва да получава квалифициращо плащане, като Universal Credit, Pension Credit или income-related Employment and Support Allowance (ESA). При Universal Credit плащанията по SMI могат да започнат след три последователни месеца получаване на Universal Credit, докато при Pension Credit могат да започнат от датата, от която започва получаването му.
КАКВО МОЖЕ ДА УСТАНОВИ ПРЕДВАРИТЕЛНИЯТ АНАЛИЗ: Можем да направим предварителен анализ дали според предоставената информация отговаряте на основните условия за Support for Mortgage Interest и от коя дата потенциално може да възникне право на плащане. Проверяваме какъв qualifying benefit получавате, от кога го получавате, дали ипотеката е за жилището, в което действително живеете, какъв е оставащият mortgage balance и дали има допълнителни допустими home improvement loans. Анализираме и приблизителния размер на възможната подкрепа, като вземаме предвид допустимата част от ипотеката и стандартната лихва, използвана от държавата. SMI обичайно може да се изчислява върху ипотека или допустим заем до £200,000, а при повечето получатели на Pension Credit лимитът е £100,000. Размерът не се определя според действителната лихва на вашата банка, а чрез определена от държавата Standard Interest Rate, която може да се променя. Към август 2026 г. тя е 3.66%. Например при допустим mortgage balance от £200,000 това съответства на до около £7,320 годишно или £610 месечно по използваната от правителството формула.
В КАКВО СЕ СЪСТОИ НАШАТА УСЛУГА: Извършваме подробен преглед на вашата ситуация, Universal Credit или друг qualifying benefit, ипотечните документи и информацията от mortgage lender. Проверяваме дали са изпълнени основните условия за SMI, изчисляваме ориентировъчно каква част от ипотечната лихва би могла да бъде покривана и ви обясняваме как практически работи схемата. При Universal Credit съдействаме за правилното отправяне на искането чрез Universal Credit Journal или по друг подходящ начин, както и за комуникацията относно получаването на необходимите SMI документи. Съдействаме при попълването на частта от формуляра, която се отнася до claimant, проверяваме данните за mortgage balance, ипотечния lender и лихвата и ви насочваме как документът трябва да бъде предоставен на кредитора за попълване на неговата част. Официалната процедура предвижда формулярът да бъде подписан от claimant, а когато е приложимо и от партньора, след което mortgage lender попълва необходимите данни и го изпраща към службата, която администрира qualifying benefit. Самото кандидатстване пред държавата няма application fee; нашата цена е единствено за предоставената от нас услуга по анализ, подготовка и административно съдействие.
При необходимост можем да съдействаме и когато вече получавате Universal Credit от повече от три месеца, но SMI не ви е било предложено или не сте приели първоначалната оферта. Официалните правила позволяват човек, който първоначално е отказал SMI, впоследствие да приеме заема, ако все още отговаря на условията, като плащанията към lender могат при определени обстоятелства да бъдат backdated до датата, от която за първи път е възникнало право на SMI.
ВАЖНО – SMI Е ЗАЕМ, А НЕ БЕЗВЪЗМЕЗДНА ПОМОЩ: Преди кандидатстването е важно да разберете финансовите последствия от приемането на Support for Mortgage Interest. Плащанията обичайно се извършват директно към вашия mortgage lender, но всяка платена сума увеличава SMI заема, който дължите на държавата. Върху този заем се начислява отделна лихва, която към август 2027 г. е 4.5%, като ставката може да бъде променяна до два пъти годишно. Заемът обикновено се връща при продажба или прехвърляне на собствеността върху жилището. Ако след изплащане на основната ипотека и по-ранните secured loans няма достатъчно equity за пълното връщане на SMI, наличната сума се използва за погасяване, а остатъкът може да бъде отписан съгласно правилата. Възможни са и доброволни плащания по SMI заема, като минималната доброволна вноска е £100 или целият оставащ баланс, ако той е под £100.
КАКВО ДА НАПРАВИТЕ, ЗА ДА ПОЛУЧИТЕ УСЛУГАТА: Необходимо е да ни предоставите последното си mortgage statement или друг документ от mortgage lender, от който се виждат оставащият размер на ипотеката, mortgage account/reference number, лихвеният процент и данните на кредитора. Трябва да ни посочите какъв qualifying benefit получавате – например Universal Credit или Pension Credit – и от коя дата го получавате. При Universal Credit е необходимо да предоставите относима информация или screenshots от Journal, когато това е необходимо за анализа. Ако имате joint mortgage, трябва да ни уведомите кой е другият собственик или borrower, тъй като при кандидатстването може да бъде необходимо неговото съгласие и подпис. Ако ипотеката е била увеличавана, remortgaged или част от заема е използвана за repairs или home improvements, трябва да ни предоставите и съответните документи, за да се установи коя част потенциално може да бъде взета предвид. GOV.UK посочва, че преди попълване на SMI документите трябва да се установят оставащият размер на ипотеката или допустимите home improvement loans и плащаната по тях лихва.
Услугата може да бъде извършена изцяло дистанционно. За клиенти в England, Scotland и Wales основната процедура се администрира чрез DWP и съответната служба, която изплаща qualifying benefit. Ако получавате Universal Credit, искането за SMI може да бъде направено чрез Journal или чрез Universal Credit helpline. За Northern Ireland схемата също съществува, но се администрира отделно от Department for Communities, поради което процедурата и необходимите документи се проверяват според конкретния случай.
ЦЕНА НА УСЛУГАТА: от £150
СРОК ЗА ПОЛУЧАВАНЕ НА ОТГОВОР: до 48 часа за първоначален анализ на предоставените документи, проверка на основните условия за Support for Mortgage Interest и определяне на необходимите следващи действия. Срокът за изпращане на SMI формулярите, обработването им от mortgage lender и вземането на решение или започването на плащанията зависи от DWP, съответната служба и mortgage lender и не може да бъде гарантиран от нас. При Universal Credit самите SMI плащания по правило не могат да започнат преди изпълнението на необходимия тримесечен qualifying period.
ВАЖНО: Нашата услуга представлява административно съдействие, анализ на предоставената документация и помощ при подготовката и комуникацията по SMI процедурата. Не гарантираме одобрение или конкретен размер на Support for Mortgage Interest. Не сме вашият mortgage lender и услугата не представлява regulated mortgage advice, препоръка за конкретен ипотечен продукт или гаранция, че приемането на SMI е най-подходящото финансово решение за вашата индивидуална ситуация.
КАК ДА ЗАЯВИТЕ УСЛУГАТА? Моля, обадете се на +44 7780 242 982 (WhatsApp, Viber).
